登封新流行:不谈少林寺就谈旅游地产

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  老家登封,是河南省会郑州下辖的一个县级市,其名称来源于唐朝武则天“登嵩山而封禅”。不过,人们认识的“武术之乡”登封,更多印象在于嵩山少林寺。此外,登封又因传统豫剧《卷席筒》选段中一句“小仓娃我离了登封小县”,被戏曲爱好者所知。

  作为山脚下长大的孩子,登山一直是记者为数不多的娱乐活动之一。不过,随着城镇化建设的进程加快,越来越多的亲朋都选择住进了高楼大厦,再也难像从前一样,端着饭碗走街串巷,年味儿也越来越淡。

  犹记得去年相聚时,大家还在讨论“楼市走向如何”、“现在是不是最佳入手时机”之类的置业话题,今年却仿佛无人问津,于是记者开始询问其中缘由。

  首先是供大于求。个体户李四(化名)认为,“登封现在到处都是新建商品房,而且拆迁户又多,大家手里都不缺房。并且,现在镇上超市、商场也越来越多,很少有人愿意再往市区挤了,房子卖给谁去?”

  其次是房价太高。在煤矿工人王五(化名)看来,过去几年,登封房价成倍地上涨,所以大家争着买来投资,包括不少外地工作者也纷纷返乡置业;而现在房价动辄上万元,基本见顶,已远远超出这个人均月收入仅千元左右的小县城的承受能力了。

  房源多,价格又高,导致目前大多数楼盘去化十分困难。一个在2017年刚买了房的朋友抱怨道:“我买房时的首付基本都是东拼西凑借来的,开发商一点都不愿意让步,甚至有些楼盘没有内部资源都买不到房。现在倒好,首付贷、首付分期又开始悄悄流行起来,到处都是房子,随便挑。”

  事实上,在一些房企看来,全国范围内,由于一线城市土地成本高,限价政策管控严格,三四线城市普遍被认为是房企规模化发展的下一个契机。比如新城控股,其战略布局正持续下沉,董事长王振华明确表示,“三四线城市的红利还会有一段时间,未来3至5年都有比较好的机会”。

  但也并非绝对,龙头房企中也有不少认为,三四线年,调控政策坚持“一城一策”,三四线城市同样不能幸免,更重要的是,房地产发展前景还是要以产业和人口为前景。

  登封仅是一个人口只有60余万,且是一个没有任何大型产业聚集的“小县城”,其房地产行业前景令人担忧。

  不过,作为一个旅游城市,登封市的旅游资源越来越受到重视,旅游地产似乎逐渐成为城市房地产行业的新支柱。

  《登封市“十三五”旅游产业发展规划》明确表示,要充分发挥旅游产业的综合带动作用,进一步提升登封旅游产业核心竞争力,把旅游产业培育成战略性支柱产业。

  登封旅游地产的发展,最直观的表现就是绿地集团、正商集团等大型房企的入驻和巨额投资。

  2017年开始,绿地集团邀请M.A.O.建筑事务所对于登封西城旅游发展片区进行统筹规划,为登封带来了一座世界级功夫禅养度假地,总投资额预计超过200亿元。除了休闲、娱乐、餐饮、酒店等传统板块,小镇还规划有大规模的度假公寓板块,包括合院式及独院式两种类型,预计将成为未来企业的一大盈利点。

  除绿地外,河南省的龙头房企正商地产也宣布,于2017年初,在登封的另一个戏曲名地朝阳沟,www.078tk.com,以建设生态旅游村镇为目标,实现居住与文化旅游有机结合,打造“豫剧文化名村,乡村旅游胜地”朝阳沟戏曲文化小镇,计划投资金额达30亿元。

  尽管正商地产已在登封布局了多个项目,但涉足旅游地产还是首次。且选址虽然在豫剧中比较出名,但事实上,朝阳沟并不像少林寺等著名景点一样,具备相当高的开发程度,而是一片荒芜,未来的开发前景还有待观察。

  首先,这些民营资本极力打造和修缮了不少景点,并围绕景点新建大量商品住宅。例如,磴槽集团谋划功夫演艺,号称打造国内唯一的“世界功夫竞技中心”;嵘昌集团打造铁路文化主题公园;兴峪煤业建设大熊山旅游区

  其中,登封最著名的景点当属少林寺。近年来,从市区至少林寺间约15公里的环山公路两旁,越来越多的别墅、洋房陆续出现,且建筑规格比市区及其他片区高出不少,自然也要价不菲。

  其次,当地还号召每个乡镇开始开展“美丽乡村建设”行动。例如,唐庄乡打造“美丽乡村,黄大仙论坛之宝贝心水。快乐农庄”业态,徐庄镇围绕“情人谷风景区”打造“美丽乡村,沟域旅游经济”业态,在城市和景区周边打造“规模成片乡村旅游经营单位”业态。

  毕竟,登封的名气仅限于中原地区距离较近的市县,且居住环境尤其是自然环境更加难以称得上优秀,外地人假期无聊时来旅游实属正常,但真要常住此地,甚至花高价购买附近的房子,恐意愿不高。

  换言之,当地的旅游产业目前虽看似火爆,但仍停留在“观光式旅游”阶段,而要发展为类似于海南三亚、云南等地的“度假式旅游”,没有宜人的气候或秀美的风光恐难度很大。

  在记者采访的周边数十位亲朋好友中,只有少数扎根当地的朋友表示,将来有钱了可以考虑买来养老,而多数人则明确表示拒绝,尤其是长期工作在东南沿海等地区的朋友,直言仅当地干燥的空气和严重的雾霾就令人难以忍受。

  以徐庄乡为例,由于“情人谷风景区”的建立,各种娱乐设施相对齐全,因此,春节期间游客比肩继踵,但相应的消费项目生意并不如意。并且,以此为依托在徐庄乡新建的众多商品房价格不涨反降,部分甚至已经从最初的定价约1000元/平方米,减半至最近的约500元/平方米。据称,不少中小型开发商,也因此破产,众多烂尾楼随之而生。

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登封新流行:不谈少林寺就谈旅游地产

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鏍稿績鎻愮ず锛老家登封,是河南省会郑州下辖的一个县级市,其名称来源于唐朝武则天登嵩山而封禅。不过,人们认识的武术之乡登封,更多印象在于嵩山少林寺。此外,登封又因传统豫剧《卷席筒》选段中一句小仓娃我离了登封小县,被戏曲爱好者所知。 作为山脚下长大的孩子,登

  老家登封,是河南省会郑州下辖的一个县级市,其名称来源于唐朝武则天“登嵩山而封禅”。不过,人们认识的“武术之乡”登封,更多印象在于嵩山少林寺。此外,登封又因传统豫剧《卷席筒》选段中一句“小仓娃我离了登封小县”,被戏曲爱好者所知。

  作为山脚下长大的孩子,登山一直是记者为数不多的娱乐活动之一。不过,随着城镇化建设的进程加快,越来越多的亲朋都选择住进了高楼大厦,再也难像从前一样,端着饭碗走街串巷,年味儿也越来越淡。

  犹记得去年相聚时,大家还在讨论“楼市走向如何”、“现在是不是最佳入手时机”之类的置业话题,今年却仿佛无人问津,于是记者开始询问其中缘由。

  首先是供大于求。个体户李四(化名)认为,“登封现在到处都是新建商品房,而且拆迁户又多,大家手里都不缺房。并且,现在镇上超市、商场也越来越多,很少有人愿意再往市区挤了,房子卖给谁去?”

  其次是房价太高。在煤矿工人王五(化名)看来,过去几年,登封房价成倍地上涨,所以大家争着买来投资,包括不少外地工作者也纷纷返乡置业;而现在房价动辄上万元,基本见顶,已远远超出这个人均月收入仅千元左右的小县城的承受能力了。

  房源多,价格又高,导致目前大多数楼盘去化十分困难。一个在2017年刚买了房的朋友抱怨道:“我买房时的首付基本都是东拼西凑借来的,开发商一点都不愿意让步,甚至有些楼盘没有内部资源都买不到房。现在倒好,首付贷、首付分期又开始悄悄流行起来,到处都是房子,随便挑。”

  事实上,在一些房企看来,全国范围内,由于一线城市土地成本高,限价政策管控严格,三四线城市普遍被认为是房企规模化发展的下一个契机。比如新城控股,其战略布局正持续下沉,董事长王振华明确表示,“三四线城市的红利还会有一段时间,未来3至5年都有比较好的机会”。

  但也并非绝对,龙头房企中也有不少认为,三四线年,调控政策坚持“一城一策”,三四线城市同样不能幸免,更重要的是,房地产发展前景还是要以产业和人口为前景。

  登封仅是一个人口只有60余万,且是一个没有任何大型产业聚集的“小县城”,其房地产行业前景令人担忧。

  不过,作为一个旅游城市,登封市的旅游资源越来越受到重视,旅游地产似乎逐渐成为城市房地产行业的新支柱。

  《登封市“十三五”旅游产业发展规划》明确表示,要充分发挥旅游产业的综合带动作用,进一步提升登封旅游产业核心竞争力,把旅游产业培育成战略性支柱产业。

  登封旅游地产的发展,最直观的表现就是绿地集团、正商集团等大型房企的入驻和巨额投资。

  2017年开始,绿地集团邀请M.A.O.建筑事务所对于登封西城旅游发展片区进行统筹规划,为登封带来了一座世界级功夫禅养度假地,总投资额预计超过200亿元。除了休闲、娱乐、餐饮、酒店等传统板块,小镇还规划有大规模的度假公寓板块,包括合院式及独院式两种类型,预计将成为未来企业的一大盈利点。

  除绿地外,河南省的龙头房企正商地产也宣布,于2017年初,在登封的另一个戏曲名地朝阳沟,www.078tk.com,以建设生态旅游村镇为目标,实现居住与文化旅游有机结合,打造“豫剧文化名村,乡村旅游胜地”朝阳沟戏曲文化小镇,计划投资金额达30亿元。

  尽管正商地产已在登封布局了多个项目,但涉足旅游地产还是首次。且选址虽然在豫剧中比较出名,但事实上,朝阳沟并不像少林寺等著名景点一样,具备相当高的开发程度,而是一片荒芜,未来的开发前景还有待观察。

  首先,这些民营资本极力打造和修缮了不少景点,并围绕景点新建大量商品住宅。例如,磴槽集团谋划功夫演艺,号称打造国内唯一的“世界功夫竞技中心”;嵘昌集团打造铁路文化主题公园;兴峪煤业建设大熊山旅游区

  其中,登封最著名的景点当属少林寺。近年来,从市区至少林寺间约15公里的环山公路两旁,越来越多的别墅、洋房陆续出现,且建筑规格比市区及其他片区高出不少,自然也要价不菲。

  其次,当地还号召每个乡镇开始开展“美丽乡村建设”行动。例如,唐庄乡打造“美丽乡村,黄大仙论坛之宝贝心水。快乐农庄”业态,徐庄镇围绕“情人谷风景区”打造“美丽乡村,沟域旅游经济”业态,在城市和景区周边打造“规模成片乡村旅游经营单位”业态。

  毕竟,登封的名气仅限于中原地区距离较近的市县,且居住环境尤其是自然环境更加难以称得上优秀,外地人假期无聊时来旅游实属正常,但真要常住此地,甚至花高价购买附近的房子,恐意愿不高。

  换言之,当地的旅游产业目前虽看似火爆,但仍停留在“观光式旅游”阶段,而要发展为类似于海南三亚、云南等地的“度假式旅游”,没有宜人的气候或秀美的风光恐难度很大。

  在记者采访的周边数十位亲朋好友中,只有少数扎根当地的朋友表示,将来有钱了可以考虑买来养老,而多数人则明确表示拒绝,尤其是长期工作在东南沿海等地区的朋友,直言仅当地干燥的空气和严重的雾霾就令人难以忍受。

  以徐庄乡为例,由于“情人谷风景区”的建立,各种娱乐设施相对齐全,因此,春节期间游客比肩继踵,但相应的消费项目生意并不如意。并且,以此为依托在徐庄乡新建的众多商品房价格不涨反降,部分甚至已经从最初的定价约1000元/平方米,减半至最近的约500元/平方米。据称,不少中小型开发商,也因此破产,众多烂尾楼随之而生。

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